Swiss Life Hypoindex: Sazby hypoték po třech letech sestoupily pod 5 %
Hypotéky v Česku dále zlevňují, i když tempo poklesu sazeb zůstává velmi nízké. Swiss Life Hypoindex se v květnu poprvé od jara 2022 dostal pod 5 %, aktuálně činí 4,96 %. Nejvýhodnější jsou úvěry s tříletou fixací, jejich sazby se pohybují v průměru kolem 4,6 %. Pokles sazeb však zatím nedoprovází zlevnění bydlení - naopak, ceny nemovitostí v Česku dále rostou. Důvodem je omezená výstavba i zvyšující se poptávka, kterou nižší sazby hypoték přiživují. Výsledkem je i rostoucí zájem o nájemní bydlení.
"Sledujeme pokračující trend velmi pozvolného snižování hypotečních sazeb. V květnu se Swiss Life Hypoindex poprvé od června 2022 dostal pod 5 %, oproti dubnu klesl o pět bazických bodů," říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. Květnová hodnota Hypoindexu však podle něj odráží nejen pokračující uvolňování měnové politiky, ale i jarní akční nabídky některých bank. "Banky zatím nesnižují hypoteční sazby tak rychle, jak by mohly, i když existují výjimky. Rovněž je patrné, že jarních akcí na podporu prodeje úvěrů na bydlení je letos méně než v minulých letech. Obojí zřejmě souvisí s tím, že jsou banky relativně spokojené s počtem i objemem nově sjednaných hypoték," dodává Jiří Sýkora.
Výhled do dalších měsíců podle Sýkory naznačuje pokračující pokles sazeb. "Bohužel ale lze očekávat, že tempo zůstane podobně pomalé jako doposud."
zdroj: Swiss Life Select
Pomalý pokles sazeb souvisí i s globální ekonomickou nejistotou. "Dnes proběhne další zasedání bankovní rady ČNB a dá se očekávat, že pravděpodobně opět sníží úrokové sazby. Na hypoteční úvěry to ale nemusí mít výrazný dopad. Banky zatím vyčkávají, jak se bude vyvíjet situace ve světové ekonomice," říká vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek. Velkou roli podle něj hraje nejistota spojená s osobou Donalda Trumpa, jeho obchodní politikou a tím, jaký dopad může mít na českou ekonomiku i inflaci.
"Vliv těchto faktorů je v tuto chvíli velmi těžko predikovatelný. Pro tvorbu cen hypotečních úvěrů jsou totiž klíčové víceleté úrokové swapy, jejichž výše se odvíjí od očekávání na trhu. Právě proto je dění kolem americké administrativy důležité. Pokud by Donald Trump zmírnil svou rétoriku a pokračoval v ústupcích ze svých předchozích kroků, mohlo by to otevřít cestu k rychlejšímu poklesu hypotečních sazeb. Finální slovo ale stejně budou mít jednotlivé banky," dodává Tom Kadeřábek.
zdroj: Swiss Life Select
Refinancování se letos týká řady domácností, které si sjednaly hypotéku v roce 2022, tedy v době, kdy byly úrokové sazby znatelně nižší. "Z hlediska volby fixace není podstatné, zda jde o novou hypotéku nebo o refinancování. Klíčové jsou individuální potřeby klienta. Pokud bych měl dát obecné doporučení, i když je to vždy zjednodušení, přikláněl bych se ke kratší fixaci, například tříleté. Právě ta je nyní nejvýhodnější," uzavírá Jiří Sýkora ze Swiss Life Select.
Zdroj: Swiss Life Select
Aktuality
